Цены на новостройки после снижения в январе — апреле 2023 года вернулись к росту и увеличиваются непрерывно в течение четырех месяцев. Вторичка дорожает седьмой месяц подряд
Цены на новостройки в августе в России выросли на 2,4%, до 137 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичное жилье — на 1,1%, до 97,7 тыс. руб. В обоих случаях установлен исторический максимум. Такие данные содержатся в исследовании «СберИндекс» и «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка.
Отмечается, что цены на новостройки после снижения в январе — апреле 2023 года вернулись к росту и увеличиваются непрерывно четыре месяца подряд. Цены на новостройки выросли в 68 регионах, при этом в 49 субъектах показатели обновили исторический максимум. Среди регионов с наибольшими объемами строительства жилья третий месяц подряд сильнее всего растут цены на новостройки в Калининградской области — на 3%, до 108 тыс. руб., и в Красноярском крае — на 2,5%, до 112,4 тыс. руб., а также в Приморском крае — на 2%, до 152,5 тыс. руб.
По данным аналитиков, в Москве новостройки за месяц подорожали на 1,8%, до 272,7 тыс. руб. за «квадрат». «Это максимальный прирост с марта 2022 года, но цены пока остаются ниже показателей августа 2022-го на 1% и ниже исторического максимума сентября 2022-го на 1,6%. В отсутствие среднесрочного тренда цены в Москве растут четвертый месяц подряд», — говорится в исследовании.
Наибольшее снижение цен на новостройки в августе произошло в Кабардино-Балкарской Республике — на 3%, до 62,2 тыс. руб. На втором месте — Якутия, где цена «квадрата» строящегося жилья снизилась на 1,7%, до 162,1 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Амурская область со снижением цен на 1,5%, до 134,3 тыс. руб. «При этом в Республике Саха (Якутия) цены падают уже четвертый месяц подряд, а в Амурской области — пятый месяц подряд», — отметили в «Домклик».
Изменение цен на новостройки
Вторичное жилье
Средние цены на вторичное жилье в России растут седьмой месяц подряд, в августе показатель достиг 97,7 тыс. руб., увеличившись на 1,1% и превысив историческую отметку. Согласно расчетам аналитиков, в 81 регионе за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 72 регионах обновили исторический максимум.
Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего вторичное жилье подорожало в Челябинской области — на 2,3%, до 65,5 тыс. руб. На втором месте Саратовская область, где «квадрат» стал дороже на 1,9%, до 68,2 тыс. руб. Третье место у Свердловской области. Вторичное жилье в этом регионе за месяц выросло в цене на 1,9%, до 80,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В указанных регионах цены ежемесячно непрерывно растут уже более трех лет подряд, отметили аналитики.
В Москве цены на вторичное жилье выросли за месяц на 1,1%, до 263,5 тыс. руб. Рост фиксируется пятый месяц подряд. Однако пока это ниже цены прошлого августа на 4,7% и ниже максимальной цены июня 2022 года на 6,9%, пояснили в «Сбере».
Наибольшее месячное снижение цен в августе на вторичное жилье аналитики отметили в Ингушетии (до 43,2 тыс. руб., минус 4,6%), Адыгее (до 84 тыс. руб., минус 0,2%) и Сахалинской области (до 137,6 тыс. руб., минус 0,2%).
Изменение цен на вторичное жилье
Цены на новостройки ожидаемо отреагировали на рост спроса, последовавший за резким повышением ключевой ставки, пояснил директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. «В сентябре-октябре рост может продолжиться за счет заявок, поданных в августе, но это не сформирует долгосрочного тренда. В дальнейшем мы ожидаем нормализации спроса на уровне июля или чуть выше, что вряд ли будет способствовать росту цен на первичку», — прогнозирует аналитик. При этом увеличение ключевой ставки до 13% неизбежно вызовет перераспределение спроса со вторичного рынка на первичный, что, возможно, приведет даже к некоторому снижению цен на готовое жилье, добавил он.
По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», на фоне роста ипотечных ставок вторичное жилье может начать дешеветь в октябре благодаря скидкам. При этом снижения цен от застройщиков они пока не прогнозируют.
Читайте также: