События Пензы

Среди самых привлекательных вариантов эксперты назвали города Подмосковья, где проходят скоростные диаметры, курортные локации (Архыз, Пятигорск), а также города-миллионники Фото: Shutterstock

В каких российских городах в 2024 году будет выгодно покупать квартиры в качестве инвестиции (для сдачи в аренду или возможной перепродажи в будущем)? Опрошенные редакцией эксперты рассматривали города с развитым рынком жилья (высоким спросом на покупку и аренду), а также локации, где развивается туризм и действуют новые ипотечные льготы.

Столичные регионы

К числу городов, которые могут быть выгодными для покупки жилья в качестве инвестиций в 2024 году, эксперты относят Москву и Санкт-Петербург. Плюсами такого вложения, по их мнению, являются стабильный спрос на аренду и на покупку жилья и растущие цены, минусом — высокий порог входа по сравнению с другими локациями. «Консервативный сценарий для инвестиций — это покупка квартир на первичном рынке в Москве или Санкт-Петербурге. Всегда есть несколько вариантов — перепродать, сдавать в аренду, заняться бизнесом по сдаче жилья посуточно, жить самому», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По его мнению, наиболее ликвидные объекты в данном случае — небольшие лоты в компактных современных ЖК в шаговой доступности от метро, которые легко сдать в аренду или перепродать. В Московской агломерации эксперт рекомендует присмотреться к городам, где находятся новые станции МЦД, например к Балашихе, Апрелевке. «Более высокий потенциал роста цен мы видим у станций в зоне обслуживания МЦД-4 (где в 2023 году они выросли незначительно, в том числе и из-за частичной незавершенности проекта — пока готовы не все станции, подвижной состав частично остается устаревшим)», — пояснил Алексей Попов. На более длительную перспективу можно изучить и варианты в городах, расположенных у линии МЦД-5, продолжил глава «ЦИАН.Аналитики».

Более высокий потенциал роста цен эксперты видят у станций в зоне обслуживания МЦД-4 и МЦД-5 (Фото: Shutterstock)

Читайте также: 10 российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году

Согласен с коллегой руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Одними из самых перспективных направлений для покупки квартиры в качестве инвестиций он называет Москву и Петербург, которые традиционно вызывают интерес у инвесторов, плюс здесь стабильно растут цены на жилье. Так, в Москве по итогам 2023 года средняя стоимость новостроек повысилась на 5%, до 14,7 млн руб. В Санкт-Петербурге за год средний ценник увеличился на 4%, до 8,5 млн руб., привел цифры эксперт.

Читайте также: Города для инвестиций: где будет выгодно покупать жилье в 2023 году

Перспективные города для инвестиций в жилье в 2024 году

Расчеты: ЦИАН

Курортные города

Перспективными для покупки инвестиционной квартиры в 2024 году будут курортные города. «Логистические ограничения в 2022–2023 годах замедлили рост цен в курортных городах юга России. Исходя из того что полноценное транспортное сообщение когда-то в будущем будет восстановлено, представляется интересным вариант с покупкой жилья в городах на побережье Черного моря», — пояснил Алексей Попов. При этом Сочи, по его мнению, пока еще переоценен.

Обратить внимание на города Черноморского побережья в 2024 году рекомендует и директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Здесь за последние несколько лет был существенный рост цен, а сейчас наблюдается период коррекции», — пояснил он. По мнению эксперта, на волне снижения цен стоит присмотреться к недвижимости в Сочи, Туапсе, а также в Архызе и Пятигорске, где в среднесрочной перспективе можно ожидать более активного развития строительства и роста туристического потока.

Среди городов на юге России интересными для инвесторов могут быть Сочи и Краснодар, где жилье в 2023 году подешевело, добавил Сергей Хахулин из «Авито». Например, вторичное жилье в Сочи по итогам прошлого года подешевело на 2% (до этого город был лидером по росту цен), в Краснодаре также отмечено небольшое снижение — около 1%, привел цифры эксперт.

Перспективными для покупки инвестиционной квартиры в 2024 году будут курортные города (Фото: Shutterstock)

Читайте также: 11 туристических городов, где можно выгодно купить квартиру под сдачу

Города-миллионники

Для покупки инвестиционной недвижимости в этом году эксперты также рекомендуют обратить внимание на города-миллионники. «Экономически растущие города — лучшее вложение со спекулятивной точки зрения. С целью последующей перепродажи следует ориентироваться на города-миллионники с самым большим ростом заработной платы жителей», — отметил партнер группы SRG Максим Русаков.

«С целью получения рентного дохода выбирать следует города либо с высоким туристическим потенциалом (Санкт-Петербург, Казань и другие крупные города с историческим прошлым и развивающейся инфраструктурой для туризма и отдыха), либо с наименьшей доступностью квадратных метров для жителей города (Москва). Средняя доходность от аренды составляет 4–5%», — пояснил Максим Русаков. По данным SRG, в Москве средняя цена 1 кв. м на конец 2023 года составляла 319,7 тыс. руб. (+12,6% за год), в Санкт-Петербурге — 210,3 тыс. руб. (+5,1%), в Казани — 159,3 тыс. руб. (+12,8%).

Для покупки инвестиционной недвижимости эксперты также рекомендуют обратить внимание на города-миллионники (Фото: Shutterstock)

По мнению главы направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», в 2024 году потенциальных инвесторов в недвижимость могут заинтересовать следующие миллионники: