Почти половина экспозиции в сегменте приходится на класс В+, оставшуюся часть примерно в равных долях делят классы А и В
В январе — октябре этого года на столичном рынке офисной недвижимости ввели в эксплуатацию 226 тыс. кв. м, в результате его общий объем достиг рекордной отметки 20,1 млн кв. м, говорится в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
Как уточняют аналитики, 4,9 млн кв. м из этого объема на офисном рынке Москвы приходится на офисы класса В, класс В+ занимает 9,7 млн «квадратов». Объем офисов класса А зафиксирован на отметке 5,4 млн кв. м, что недостаточно для рынка, считают в компании.
Из 20 млн «квадратов» доступно около 1,6 млн кв. м. Из них 600 тыс. приходятся на офисы класса А, 550 тыс. кв. м — на В+, а около 450 тыс. кв. м — на офисы класса В.
По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, несмотря на общий рост экспозиции, доля свободных площадей снизилась до исторического минимума — 8%, или 1,7 млн кв. м, а в сегменте офисов А-класса наблюдается дефицит предложения. Это происходит на фоне малого ввода — с 2016 года в сегменте строится порядка 350 тыс. кв. м в год. Эксперт также замечает, что большинство зданий ежегодно вводятся в эксплуатацию практически или полностью заполненными (их арендуют и покупают заранее, на этапе стройки).
«Несмотря на то что девелоперская активность растет, а на рынок выходит все больше проектов на ранних стадиях строительства, следующий рубеж в 25 млн кв. м офисный рынок Москвы достигнет не ранее 2030 года», — говорит Екатерина Белова.
В ближайшие три года аналитики IBC Real Estate прогнозируют ввод в эксплуатацию около 2 млн кв. м. офисных площадей. К крупнейшим проектам относятся комплекс Moscow Towers (офисная площадь — 226 тыс. кв. м), башня iCity на территории «Москва-Сити» (136 тыс. кв. м), штаб-квартира «Роскосмоса» (200 тыс. кв. м), штаб-квартира «Яндекса» (120 тыс. кв. м) и комплекс SLAVA 4 (102 тыс. кв. м).
Динамика общего предложения офисных площадей в Москве
| Год | Предложение офисных площадей, млн кв. м |
|---|---|
| 2008 | 9,3 |
| 2009 | 10,6 |
| 2010 | 11,7 |
| 2011 | 12,5 |
| 2012 | 13,3 |
| 2013 | 14,5 |
| 2014 | 16,2 |
| 2015 | 17,2 |
| 2016 | 17,5 |
| 2017 | 18,1 |
| 2018 | 18,3 |
| 2019 | 18,7 |
| 2020 | 18,9 |
| 2021 | 19,5 |
| 2022 | 19,9 |
| 2023 | 20,1 |
Данные: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate, в январе — сентябре 2023 года общая площадь офисных помещений, купленных и арендованных в Москве, составила 1,3 млн кв. м. Это на 75% превзошло аналогичный период прошлого года и стало рекордным показателем за десять лет.
Читайте также: