Заметнее всего первичное жилье массового ценового сегмента подешевело в Таганском районе — почти на треть за год
Таганский район в августе 2023 года занял первое место среди локаций Старой Москвы по темпам годового снижения средней цены 1 кв. м в новостройках массового сегмента. За год средний «квадрат» массового жилья в этой локации подешевел на 31,6% и сейчас стоит 286 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.
Второе место занимает район Некрасовка (–27,3%, до 199,5 тыс. руб. за 1 кв. м), третье — у района Проспект Вернадского (–16,2%, до 335,3 тыс. руб.).
Четвертое место с годовым снижением средней цены «квадрата» на 12,7% занял Тверской район (до 277,6 руб.). Пятое место со снижением на 8,3% занял район Вешняки, где средняя цена 1 кв. м сейчас зафиксирована на отметке 248,6 тыс. руб., отметили аналитики.
В среднем по столичному рынку в августе 2023 года средняя цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента составила, по оценке компании «Бест-Новострой», 319,9 тыс. руб. Это на 9,1% больше, чем в августе прошлого года (293,2 тыс. руб.).
Топ-10 районов — лидеров по годовому снижению цен на новостройки массового сегмента
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в августе 2022 года, руб. | Средняя цена 1 кв. м в августе 2023 года, руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Таганский | ЦАО | 418 244 | 286 088 | -31,6% |
| Некрасовка | ЮВАО | 274 602 | 199 501 | -27,3% |
| Проспект Вернадского | ЗАО | 400 130 | 335 311 | -16,2% |
| Восточное Измайлово | ВАО | 318 374 | 277 860 | -12,7% |
| Вешняки | ВАО | 271 106 | 248 624 | -8,3% |
| Кузьминки | ЮВАО | 310 942 | 289 419 | -6,9% |
| Бибирево | СВАО | 217 181 | 204 103 | -6% |
| Можайский | ЗАО | 367 607 | 346 444 | -5,8% |
| Черемушки | ЮЗАО | 306 722 | 293 375 | -4,4% |
| Богородское | ВАО | 358 074 | 344 127 | -3,9% |
Данные: bnMAP.pro
Лидерство Таганского района по снижению цен объясняется тем, что в этой локации реализуются лоты только в одном проекте массового сегмента, говорят аналитики. «Год назад продажи велись в одном корпусе, сейчас — в двух. Общее количество лотов в реализации в проекте небольшое, поэтому любое изменение структуры предложения вызывает заметные изменения средних показателей», — объясняют в bnMAP.pro.
По данным компании «Метриум», с начала 2023 года заметнее всего предложение первичного жилья в массовых новостройках столицы сократилось в Зеленоградском (–47,1%), Юго-Западном (–31,9%) и Северо-Западном (–31,4%) административных округах.
Читайте также: