Столичные новостройки премиум-сегмента показывают впечатляющую динамику продаж. За восемь месяцев 2023 года в этом сегменте было продано на 56% больше квартир, чем за аналогичный период 2022-го. Рассказываем, что выбирают покупатели дорогих новостроек
ЖК Luzhniki Collection
Лидером продаж в сегменте премиальных новостроек Москвы по всем показателям стал жилой комплекс Luzhniki Collection. С января по август 2023 года в проекте на Лужнецкой набережной была продана 171 квартира общей площадью 17,7 тыс. кв. м. Такие данные приводятся в исследовании сервиса bnMAP.pro. Данные фиксировались по объему регистраций договоров долевого участия (ДДУ, без учета договоров уступки), зарегистрированных Росреестром.
Средняя стоимость квадратного метра в проекте Luzhniki Collection на сентябрь 2023 года составляет 1,03 млн руб., почти на треть выше, чем у ближайших конкурентов. Обычно верхние строчки рейтинга занимают проекты с более низким ценником, что позволяет обеспечивать высокий уровень продаж.
На втором месте рейтинга — «River Park Towers Кутузовский». В проекте со средней ценой «квадрата» 674 тыс. руб. (на сентябрь) с начала года было продано 11 304 кв. м жилья, что на 6 тыс. кв. м меньше, чем у лидера рейтинга. При этом проданное число лотов меньше всего на 16 — 155 штук.
В тройку лидеров также вошел проект Republic (639,5 тыс. руб. за 1 кв. м), где с начала года было продано 143 лота общей площадью почти 12 тыс. кв. м. Закрывают пятерку лидеров ЖК Prime Park и ЖК «Река».
Новостройки — лидеры продаж премиального сегмента Москвы за 8 месяцев 2023 года
| Название проекта | Продажи, шт. | Продажи, кв. м | Средняя цена предложения, руб. за 1 кв. м |
|---|---|---|---|
| Luzhniki Collection | 171 | 17 745 | 1 031 278 |
| «River Park Towers Кутузовский» | 155 | 11 304 | 674 002 |
| Republic | 143 | 11 954 | 639 509 |
| Prime Park | 104 | 8 482 | 703 277 |
| «Река» | 100 | 14 207 | 844 297 |
| «Бадаевский» | 40 | 5 525 | 1 082 577 |
| Life Time | 39 | 3 973 | 791 366 |
| «Дом Дау» | 38 | 2 649 | 690 665 |
| Sky View | 34 | 4 745 | 1 003 707 |
| Lucky | 27 | 4 210 | 1 353 014 |
Таблица: bnMAP.pro
Совокупный объем реализованных лотов в первой пятерке лидеров продаж — это более 70% всего проданного в сегменте жилья за восемь месяцев 2023 года. Половина проектов, демонстрирующих сейчас самые активные продажи, вышла на рынок в течение последних полутора лет, отмечают аналитики.
Резкий рост спроса на премиальные новостройки
Премиум-сегмент продолжает демонстрировать впечатляющую динамику продаж. Летние месяцы с точки зрения продаж были более активны для рынка премиальных новостроек столицы. Так, за июнь, июль и август 2023 года, по данным bnMAP.pro, было продано на 50% квартир больше, чем летом 2022 года, а показатель прироста в реализованных квадратных метрах составил 86%.
Всего с января по август 2023 года в премиальном сегменте в Москве было продано 944 квартиры, тогда как годом ранее — 623 лота. Таким образом, рост числа сделок составил 56%. Суммарная площадь реализованного жилья показала наибольший прирост в периоде — 74%, с 55,6 тыс. до 96,5 тыс. кв. м.
Растущую покупательскую активность в премиальном сегменте аналитики связывают с выходом новых проектов на рынок, появлением привлекательных локаций, в том числе на набережных, повышением качества их продуктовых характеристик.
Что выбирают покупатели премиальных новостроек
Драйверами роста стала пятерка самых продаваемых ЖК, которые обеспечивают основной объем продаж на рынке. «Это принципиально новый формат премиальной недвижимости — не точечная застройка, а масштабные проекты с широким выбором квартир, собственной полноценной инфраструктурой и благоустроенной территорией», — комментирует основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Аналитики фиксируют смещение покупательского спроса в сторону более просторных площадей квартир: средняя площадь приобретенного лота выросла с 89 до 101 кв. м, то есть прирост средней востребованной площади составил около 15% к показателю прошлого года. У проекта-лидера ЖК Luzhniki Collection средняя площадь предложения на 30% выше, чем в среднем у соседей по рейтингу, что подтверждает растущий спрос на более просторные метражи в премиальном сегменте.
Также аналитики отмечают хороший спрос на проекты на набережных — два из трех самых продаваемых ЖК расположены рядом с Москвой-рекой. «Жилье на набережных всегда было востребованным среди покупателей за счет видовых характеристик, наличия дополнительных мест для отдыха и в целом престижности такой недвижимости. Масштабное городское благоустройство береговой линии сделало такие проекты еще более привлекательными», — добавляет Ирина Доброхотова.
Читайте также: