Когда изменения вступят в силу, денежные средства покупателей строящихся домов будут храниться на счете в банке, а подрядчик сможет их получить только после сдачи загородного объекта
Госдума приняла в первом чтении поправки, по которым механизм эскроу-счетов распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда. Соответствующие документы размещены на сайте нижней палаты парламента.
Согласно поправкам, подрядчик сможет заключать с физлицом договор строительного подряда, по которому денежные средства будут размещены на эскроу-счете «при использовании типовой проектной документации или домокомплектов, включающих в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности». Требования к таким домокомплектам должны будут установить федеральные органы власти в сфере промышленной политики.
Сведения об этих домокомплектах включат в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Предполагается также разработать типовую форму договора подряда.
Сам подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем. Строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов может вестись с привлечением ипотеки, уточняется в проекте. В таком случае эскроу-счет открывается в банке, который выдал целевой кредит.
Подрядчик сможет получить средства с эскроу-счета после того, как объект будет достроен и принят заказчиком. Средства на эскроу-счете будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. Это позволит защитить покупателя ИЖС в случае банкротства банка. Соответствующие поправки вносятся в Федеральный закон «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».
Что такое счет эскроу
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности.
Сейчас такой способ активно используется на рынке новостроек. На рынке загородного строительства тоже есть возможность открывать эскроу-счета, но пока практика не так широко распространена, а сам механизм используется при строительстве загородного дома профессиональным застройщиком. Поправки должны дать возможность строить дома с эскроу и при договоре подряда.
Читайте также: