Темпы роста кредитования уже снизились, но активность заемщиков и число одобренных заявок держатся на высоком уровне
Спрос на ипотеку в России снижается, но по льготным программам он все еще остается повышенным, следует из бюллетеня департамента исследований и прогнозирования Банка России.
«Повышенный рост ипотеки в ближайшее время может продолжиться, так как даже с учетом некоторого снижения объемы ипотечных сделок и заявок держатся на высоком уровне относительно средних значений последних двух-трех лет», — говорится в документе.
Динамика ипотечных сделок, тыс. шт.
Вместе с тем аналитики ЦБ отмечают, что темпы прироста ипотечного портфеля уже показывают замедление.
Динамика одобренных ипотечных заявок, тыс. шт.
«В октябре портфель кредитов населению вырос на 2,2% после 2,4% м/м SA в сентябре», — отмечается в бюллетене (показатель отслеживает изменения месяц к месяцу с поправкой на фактор сезонности. — Ред.).
В Центробанке указывают на существенное снижение выдачи жилищных кредитов по ДДУ, включая льготные программы. Это произошло на фоне роста ставок, изменения условий по льготной ипотеке и ужесточения макропруденциальных требований регулятора.
Выдача в рамках льготных программ, млрд руб.
«При этом объемы льготных выдач остаются гораздо выше средних уровней первой половины года, в том числе из-за перетока спроса со вторичного рынка на первичный», — говорят аналитики ЦБ.
Центробанк ранее неоднократно высказывал озабоченность темпами роста ипотеки в России, которые, в частности, приводят к увеличению ценового разрыва между первичным и вторичным рынками жилья, а также к ухудшению качества кредитов. Глава Банка России Эльвира Набиуллина недавно указала на «кричащий дисбаланс» в ценах на новостройки и готовое жилье. По оценке ЦБ, этот разрыв вырос с 10% в 2020 году до 42% к четвертому кварталу 2023-го.
Читайте также: