Пн. Янв 30th, 2023

Если вы собираетесь построить свой собственный дом по всей Великобритании, вам нужно подготовиться к тому факту, что на его строительство уйдут месяцыа возможнои годы.

Какими бы умеренными ни были ваши планыэто будет дорогостоящее и напряженное мероприятиеТак что строительство собственного дома — это не ток чему следует подходить легкомысленно. Но, если вы когда-нибудь задумывались, как построить дом, это руководство может помочь вам с вашим проектом, к примеру, качественные строительные материалы, оборудование, все, что может пригодиться при строительстве дома вы найдете на сайте http://stk-uspeh.ru.

Зачем строить собственный дом?

  • Если вы строите свой собственный домонвероятно, в конечном итоге будет стоить намного больше, чем вы потратили на его строительство, при условии, что проект управляется должным образом. Технически, если все пойдет по плану, когда вы строите собственный дом, вы получите свой идеальный дом за небольшую часть рыночной цены.
  • Строительство собственного дома дает вам возможность включать функции, которые невозможно илипо крайней мереочень дорого установить в других объектахНапример, это может включать энергоэффективность и экологичность.
  • Если вы строите свой собственный домтакие предметы роскошикак пол с подогревомтакже могут быть добавлены за небольшую часть стоимости их установки в существующем доме.

Что дешевле купить дом или построить собственный дом?

Прежде чем приступить к строительству собственного дома, проверьте свой район, чтобы убедиться, что недвижимость вашей мечты еще не построена и не ждет вас.

Если вы найдете близкое соответствие, вы можете решить, сможете ли вы построить копию дешевле, чем запрашиваемая цена существующего дома. Если существующая собственность нуждается в ремонте, не забудьте учесть затраты на ремонт в своих разработках.

Если бы вы могли создать свою собственную версию за небольшую часть запрашиваемой цены, это стоит рассмотреть.

Прежде чем планировать строительство собственного дома, определите свой бюджет.

Затраты на строительство собственного дома могут легко выйти из-под контроля, если вы не реалистичны.

Убедитесь, что вы учитываете следующее:

  • Исследуйте вероятные затраты . Это может включать землю, архитекторов, строителей, материалы, приспособления, фурнитуру и все остальное, что вам нужно, когда вы строите свой собственный дом с нуля.
  • Посмотрите на свои финансы и решите, сможете ли вы справиться с такими огромными финансовыми обязательствами.
  • Выясните текущие расходы, например, сможете ли вы позволить себе арендную плату или ипотеку, работая над строительством.

Всегда полезно предусмотреть в бюджете непредвиденные расходы на случай непредвиденных обстоятельств.

Что влияет на цену самостоятельной сборки?

Есть несколько факторов, которые сильно влияют на стоимость строительства собственного дома.

Это включает:

  • Размер : Конечнодом большего размера стоит дороже.
  • Местоположение : место, где вы строите собственный дом, повлияет на цену земли и рабочей силы.
  • Ваше участие : Если вы можете взять на себя часть работы, вы можете снизить стоимость проекта.
  • План этажа: план этажа, форма и планировка вашего дома будут влиять на цену . Знаете ли вы, что квадратная планировка является наиболее экономичной?
  • Этажность : наличие нескольких этажей может сэкономить деньги, поскольку при этом используется меньше земли и снижаются затраты на фундамент и крышу на квадратный метр.
  • Спецификация : В зависимости от того, насколько премиальным вы хотите видеть свой дом, стоимость может значительно различаться.

Получите ипотечный кредит на строительство собственного дома

Если у вас нет больших сбережений или капитала в существующем доме, скорее всего, вам понадобится ипотечный кредит на самостоятельное строительство.

Ипотека на самостоятельное строительство предназначена специально для вас, если вы хотите построить собственный дом.

В отличие от традиционной ипотеки, ипотека на строительство собственного дома в Великобритании обычно высвобождает деньги поэтапно. Это значит, что вы можете платить за землю, рабочую силу и материалы по мере строительства.

Для ипотечных кредитов на самостоятельное строительство также характерно варьировать кредит в зависимости от стоимости (LTV), которую вы можете взять взаймы для строительства собственного дома. Например, вам могут предложить 75% от стоимости земли, но 85% от предполагаемой стоимости строительства.

Не все крупные банки предлагают ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, поэтому вам, возможно, придется поговорить со специалистом.

Сколько стоит ипотека на строительство собственного дома?

Ипотечные кредиты на строительство собственного дома часто стоят немного дороже, чем стандартные ипотечные кредиты.

Вам также понадобится значительный депозит авансом, прежде чем любой кредитор предложит вам ипотеку для самостоятельного строительства.

Сравните ипотеку для самостоятельного строительства здесь .

Найдите идеальное место для постройки собственного дома

Если вам интересно, как построить дом, то поиск участка земли обычно является одним из первых и часто наиболее важных решений.

Ваш выбор земли будет ограничен вашим бюджетом и доступной землей. Так что вам нужно расширить поиск как можно шире, если вы хотите построить свой собственный дом.

Поговорите с местными и онлайн-агентами по недвижимости, просмотрите веб-сайты недвижимости и проверьте земельные аукционы в качестве отправной точки.

Посмотрите, есть ли в этом районе незастроенные земли у застройщиков, фермеров или коммунальных служб. Если это так, вы можете связаться с ними, чтобы узнать, открыты ли они для предложений.

Также стоит обратиться в местный совет и проверить веб- сайт Агентства по вопросам жилья и сообществ . Через них вы можете увидеть, есть ли у них подходящие участки для продажи.

Выберите правильный район для строительства собственного дома

Скорее всего, у вас уже есть представление о том, где вы хотите жить. Но все же стоит провести небольшое расследование, прежде чем рассматривать конкретные сюжеты.

Вам следует:

  • Посетите такие сайты, как POLICE.UK , чтобы выяснить уровень преступности .
  • Подумайте, как вы будете добираться до работы и обратно. Если вы пользуетесь общественным транспортом, проверьте, в какие районы лучше всего ходят поезда и автобусы.
  • Если у вас молодая семья, вам также следует проверить местные школы охвата.

Учитывайте доступность

Мало пользы от наличия большого участка земли, если вы не можете получить к нему доступ.

Прежде чем покупать участок под строительство собственного дома, проверьте наличие подъезда к нему с дорог общего пользования. Доступ позволит вам (и строительному транспорту) въезжать на участок без необходимости платить за право доступа на чужую землю.

Что еще вы должны проверить о земле, на которой вы будете строить свой собственный дом?

Чтобы получить правильный участок для постройки собственного дома, вам нужно убедиться, что вы задаете правильные вопросы.

Выяснить:

  • Земля находится в пойме?
  • Это под траекторией полета?
  • Это близко к железной дороге или большой дороге?
  • Планируется ли строительство поблизости? (имущество, промышленное или иное)
  • Существуют ли какие-либо общественные права проезда по земле?
  • Достаточно ли велик сюжет для ваших планов?
  • Каковы взгляды?
  • Ваша собственность, вероятно, будет упущена из виду соседними домами?

Вы также должны посмотреть на рыночную стоимость недвижимости в окрестностях и сравнить стоимость земли.

Это даст вам представление о том, стоит ли земля запрашиваемой цены. Это также поможет вам понять, сможете ли вы получить прибыль, если позже продадите дом.

Получите разрешение на строительство собственного дома

Без разрешения на планирование у вас нет законного права начинать строительство, поэтому это необходимый шаг. Ваш совет может приказать уничтожить любую работу за свой счет, если вы строите без предварительного разрешения на строительство.

Тщательно проверьте разрешение на строительство и не покупайте участок земли, пока не будет предоставлено подходящее разрешение на строительство.

В настоящее время подача заявки на планирование одного дома в Англии стоит 462 фунта стерлингов.

Доступны два уровня разрешения на планирование. Есть общее разрешение на планирование и подробное/полное разрешение на планирование .

Разрешение на планирование

Это работает, предоставляя одобрение общего плана. Это означает, что на участке есть разрешение на строительство определенного типа застройки, но конкретные планы строительства еще не согласованы.

Если у участка есть разрешение на планировку, вам нужно будет представить подробный план на утверждение, прежде чем можно будет начать строительство.

Примечание. Разрешение на плановое планирование обычно действительно в течение трех лет, прежде чем потребуется повторное применение.

Подробное или полное разрешение на планирование

Здесь подробно согласовывается полное строительное предложение для конкретной сборки. Например, это может быть дом с тремя спальнями или бунгало с одной спальней.

Если ваши планы не соответствуют разрешению на строительство, вам может потребоваться представить дальнейшие планы строительства на утверждение.

Вы можете использовать веб- сайт портала планирования , чтобы найти местное бюро разрешений на планирование. Благодаря этому вы можете проверить детали любых заявок на планирование, которые уже были предоставлены. Вы также можете подать заявку на планирование онлайн.

Как только разрешение на полное планирование будет предоставлено, вы можете приступить к работе.

Купить участок

Если вы найдете участок, отвечающий всем требованиям, вам нужно будет сделать предложение, чтобы вы могли построить на нем свой собственный дом.

Рассматривайте запрашиваемую цену как отправную точку для переговоров и предлагайте сумму, которую вы готовы заплатить.

Не бойтесь начинать с низкой цены, особенно если ипотека в принципе одобрена. Вы всегда можете сделать второе предложение, если оно не принято.

Гербовый сбор на строительство собственного дома

При строительстве собственного дома необходимо оплатить только гербовый сбор со стоимости самого участка. Вы не платите гербовый сбор со стоимости готовой недвижимости, в отличие от покупки существующей недвижимости.

Правила таковы:

  • Вы не платите гербовый сбор, если покупаете участок для проживания менее чем за 125 000 фунтов стерлингов.
  • После этого гербовый сбор в размере 2% взимается со следующих 125 000 фунтов стерлингов (стоимость земли от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов).
  • После этого 5% взимается со следующих 675 000 фунтов стерлингов (стоимость земли от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов).
  • После этого 10% гербовый сбор на следующие 575 000 фунтов стерлингов (стоимость земли от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов)
  • После этого 12% гербовый сбор (стоимость земли 1 500 001 фунт стерлингов и выше).

Порог гербового сбора был временно увеличен до 500 000 фунтов стерлингов во время пандемии COVID-19 до 30 июня 2021 года. Это означает, что вам не придется платить гербовый сбор за первые 500 000 фунтов стерлингов покупной цены вашего дома.

Получение котировок и оплата

Когда вы разговариваете с торговцами, спросите:

  • Цена за всю работу
  • Ориентировочная дата завершения необходимых работ
  • Сколько рабочих необходимо (все дополнительные оплачиваются дополнительно).

Но никогда не обращайтесь к застройщику только потому, что он предложит вам самую дешевую цену. Попросите примеры их работы и поговорите с предыдущими клиентами, чтобы проверить качество.

Даже если строитель приходит по рекомендации, вы не должны платить всю сумму вперед. Оплата в рассрочку, так как это защищает вас от некачественного изготовления.

Если можете, закупайте материалы самостоятельно, чтобы сократить расходы. Вы можете делать покупки по лучшей цене, в то время как строитель может быть привязан к конкретному продавцу.

Получить страховку

Перед началом работ вам может потребоваться получить страховку, чтобы защитить всех, кто работает на объекте.

Для самостоятельных строителей доступно множество специализированных страховых полисов. Если вы не уверены, что вам нужно, поговорите с независимым финансовым консультантом или страховым брокером, который может помочь.

Верните свой НДС

Покупка строительных материалов для самостоятельного строительства освобождается от НДС. Это означает, что вы сможете потребовать это обратно в конце строительства.

Это может быть значительная сумма денег на протяжении всего проекта самостоятельной сборки, легко исчисляемая тысячами фунтов стерлингов. Так что это определенно стоит сделать.

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *