Вс. Дек 4th, 2022

Когда у вас есть собственная квартира, не проблема взять на себя расходы по всем неисправностям. Либо вы пытаетесь справиться с поломкой самостоятельно, либо пользуетесь помощью специалиста для выплаты соответствующей суммы. Однако в случае со съемной квартирой возникает дилемма – здесь дело не так очевидно. Но, если вы сами захотите сделать ремонт, следует разбираться в нескольких областях, к примеру в электрике.

Что вы узнаете из этой статьи?

Если вы снимаете квартиру, вы должны знать, что делать в случае необходимости ремонта или обновления. В этой статье мы расскажем, кто оплачивает ремонт в съемной квартире, можно ли уменьшить арендную плату за счет ремонта и нужна ли арендатору покраска квартиры.

Перейти к абзацам:

  • Кто оплачивает ремонт в съемной квартире?
  • Обязанности арендодателя
  • Обязанности арендатора
  • Поломка в арендованной квартире
  • Должен ли арендатор красить квартиру? Мелкий ремонт во время эксплуатации помещения

Кто оплачивает ремонт в съемной квартире?

Начнем с того, кто такой арендодатель, а кто арендатор. По сути, арендодатель — это арендодатель, который предоставляет квартиру арендатору для использования в соответствии с договором аренды. Арендатор, с другой стороны, является арендатором, который использует квартиру на основании договора аренды.

А кто оплачивает ремонт в съемной квартире? Ниже мы приводим отдельные обязательства обеих сторонкоторые вытекают из Закона о защите прав нанимателей, муниципальных жилищных ресурсов и поправок к Гражданскому кодексу.

 

Обязанности арендодателя

По сутиарендодатель несет ответственность за все, что арендатор не обязан делать. Наймодатель обязан обеспечить порядок в помещениях, а также устройствах, которые находятся в здании и используются жильцами для общего пользования. При необходимости он должен позаботиться и о ремонте здесь, по сути, вне зависимости от того, какова была причина поломки – исключение составляет, конечно, неоспоримая вина арендатора, тогда арендодатель ответственности за ущерб не несет. Арендодатель также обязан отремонтировать и заменить установку.

Подробные обязательства арендодателя:

1. Поддержание в надлежащем состоянии, порядке и чистоте помещений и сооружений дома, используемых для общего пользования жильцов, и прилегающей к нему территории.

2. Ремонт здания, его помещений и устройств, используемых жильцами для общего пользования, а также восстановление поврежденного здания до прежнего состояния независимо от причин, однако наниматель обязан возместить убытки, причиненные его вина.

3. Произведение ремонта помещения, ремонта или замены установок и элементов технического оборудования в объеме, не обременяющем арендатора, в частности:

  • ремонт и замена внутренних инсталляций: водопровода, газа и горячей воды — без арматуры и аксессуаров, а также ремонт и замена систем внутренней канализации, центрального отопления с нагревателями, электромонтажа, коллективной антенны — за исключением арматуры,
  • замена отопительных печей, оконных и дверных столярных изделий, полов, напольных покрытий, штукатурки.

Обязанности арендатора

Арендатор должен в первую очередь заботиться о сдаваемой квартире и содержать ее в надлежащем техническом, гигиеническом и санитарном состоянии. Арендатор также обязан заботиться и защищать от любых повреждений те части здания, которые предназначены для общего пользования жильцов.

Арендатор несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание:

  • полы, напольные покрытия, керамические, стеклянные и другие настенные покрытия,
  • окна и двери,
  • встроенная мебель, в том числе ее замена,
  • кухонные гарнитуры, кухни и проточные водонагреватели (газовые, электрические и угольные), водонагреватели, ванны, душевые поддоны, унитазы, раковины и умывальники с сифонами, смесители и краны крановые и другие санитарно-технические устройства, которыми оборудовано помещение, включая их замену,
  • аксессуары и защита электроустановки, за исключением замены кабелей и аксессуаров коллективной антенны,
  • угольные и накопительные печи, включая замену изношенных элементов,
  • этажное центральное отопление, а если оно не установлено за счет арендодателя, то и его замена,
  • дренажные трубы санитарно-технических устройств до коллективных стояков, в том числе немедленное устранение их засорения,
  • иные элементы оборудования помещений и комнат, принадлежащие:
  • покраска или поклейка обоев и ремонт повреждений оштукатуренных стен и потолков,
  • покраска дверей и окон, встроенной мебели, кухонного, сантехнического и отопительного оборудования.

С правами и обязанностями арендодателя и арендатора вы можете ознакомиться здесь или в нашей статье Арендатор против арендодателя — каковы их права и обязанности .

Поломка в арендованной квартире

Поломок в квартире вряд ли удастся избежать и они рано или поздно случаются с каждым. В частной квартире это будет настолько просто, что не будет дилеммы о том, кто должен об этом заботиться. Что происходит, когда поломка происходит в съемной квартире? Собственник несет ответственность за любые дефекты, которые не вызваны небрежностью арендатора, а вызваны только случайными причинами или конструктивными дефектами. И, как видно из приведенного выше списка обязательств арендодателя, есть элементы, которые часто не выполняются.

Кроме того, в договоре аренды стоит указать лицо, ответственное за отдельные неисправности. К договору также следует приложить подробный акт приема- передачи – благодаря ему можно будет определить, несет ли арендатор ответственность за ущерб, нанесенный съемной квартире, или это произошло независимо от его воли. В отчете — до того, как арендатор начнет использовать помещение — должно быть указано текущее техническое состояние, а также уровень износа установок и оборудования в арендуемой квартире. В протоколе также представлен подробный перечень меблировки квартиры.

 

Если вы являетесь собственником помещения, неплохо застраховать свою квартиру или воспользоваться услугами помощи на дому. Благодаря этому вы сможете рассчитывать на помощь профессионала в экстренных, экстренных ситуациях. Поэтому оба варианта будут очень кстати в случае какой-либо поломки в арендованной квартире.

Возможно ли снижение арендной платы в связи с ремонтом?

Арендодатель должен предоставить арендатору помещение в таком состояниичтобы оно было пригодно для проживания в комфортных условиях. Кроме того, собственник должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии на протяжении всего срока аренды. Однако в ситуации, когда в процессе использования квартиры выявляются скрытые недостатки, наниматель, пользуясь положениями о гарантии, вправе потребовать уменьшения арендной платы за арендуемую квартиру или прекращения ее действия с немедленным вступлением в силу.

Кроме того, дефекты квартиры или дома, угрожающие или мешающие жизни, могут быть основанием для немедленного расторжения договора. Однако следует помнить, что не всякий недостаток дает вам право на немедленное расторжение – различие между недостатками, ограничивающими только использование, и недостатками, полностью препятствующими заселению помещения, можно найти в Гражданском кодексе. Если мы имеем дело с ограничением полезности, арендатор может попытаться снизить арендную плату на время дефекта.

Должен ли арендатор красить квартиру? Мелкий ремонт во время эксплуатации помещения

Прежде всего, арендатор не может вносить какие-либо изменения в квартиру с целью улучшения или украшения квартиры без согласия арендодателя. Технический ремонт, реконструкция и исправления должны быть согласованы с владельцем и могут осуществляться только с его согласия. Все должно быть оформлено в письменной формегде также будет указан способ выставления счета и ответственное за него лицо. В случае несоблюдения арендатором данных правил и внесения каких-либо изменений в арендуемое помещение без предварительного согласия собственника — он может получить немедленное расторжение.

Однако бывают ситуации, когда арендатору приходится красить стены в квартире. Это тот случай, когда стены повреждены или испачканы исключительно по вине арендатора. Затем арендатор несет ответственность за покраску и поклейку обоев, а также за устранение повреждений оштукатуренных стен и потолков. Любые отверстия, оставленные забитыми гвоздями, должны быть заполнены, а пятна окрашены.

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *